Pers Aktieblogg

Eftersom jag äger d-aktier och obligationer med hög koppling till fastighetsbolagen, har jag sen 6 månader tillbaka följt hur riskerna ser ut i fastighetsbolagen.

Och nej jag kan inte se någon generell risk för allvarliga problem. Såvida inte något oväntat händer, dvs högre räntor än väntat idag eller elkris som spårar ur helt.

Har läst rapporter, lyssnat på conference call och mailat obligationsförvaltare. Och just nu kan jag inte se den risken.

Detta ska dock inte kopplas ihop med aktierna. De kan fortfarande få problem med nyemissioner och låg tillväxt mätt i vinst per aktie.

Så min analys är att obligationsmarknaden är som den är pga likviditetsbrist. Och när räntan framåt satt sig, om även på en hög nivå, så kommer marknaden tillbaka. Just nu avkastar (YTM) Spiltan högräntefond med 8,9%, inte illa. Som en D-aktie utan samma villkor.

Fredrik Lundberg summerar det bra: https://www.di.se/nyheter/det-ar-inte-fraga-om-en-krasch-a-la-90-talet/

“Jag skulle hellre prata om olikheterna. Då var det rätt så många nya aktörer som gav sig in i fastighetsmarknaden, det är det nu med men nu finns det en hel del väldigt bra solida fastighetsföretag vilket ger en helt annan stabilitet i branschen. Den andra skillnaden, som är stor, är att vi då hade räntor på 2-siffriga tal. Den tredje skillnaden är att då var den svenska ekonomin mycket bräckligare och svagare – nu har vi i grunden en stark svensk ekonomi, starka statsfinanser, ett starkt näringsliv och därmed en stark hyresmarknad. För det fjärde hade vi en fast växelkurs då.””